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五牛控股建设学习型企业 推动物流地产业高速发展
2019-2-13

建设“学习型企业”,是五牛控股推进企业建设的一项重大工程,旨在通过不同主题的培训、分享等形式各异的活动,全面提升企业员工的知识水平和企业核心竞争力。建设学习型企业,不断提升学习力,是五牛控股在新时代条件下稳健前行的重要途径,是推进自身迈入世界一流投资管理机构的重要抓手,也是五牛企业文化建设的重要组成部分。

  近日,五牛控股组织员工开展物流地产投资专题分享会,五牛不动产投研团队做了主题为“物流地产市场与投资”的分享,对行业发展历程和投资逻辑进行了富有见地的剖析,与会者认真聆听,做好详细笔记,并就相关问题进行了热烈讨论。

  中国物流地产的发展历程划分为三个阶段:第一阶段是2003-2009年,这一时期的主要推动力是国外第三方物流企业在中国的业务拓展,一般主要是以定制化项目为主。第二阶段是2010-2016年,这一时期的主要推动力是电商业务和第三方物流业务的快速增长,主要是进行全国性的网络布局。第三阶段就是2017年至今,这一时期的主要推动力是电商、物流业务的扩张,以及城镇化集中度的进一步提高,资产持有与资产管理的分离成为行业发展的新形态。

  五牛不动产投研团队认为,中国物流地产行业的兴起与不断跨越发展,主要归因为以下因素:一是,电商行业的持续快速发展,对物流配送的时效性产生了越来越高的要求,市场对标准化物流设施的需求大量增加;二是,随着中国城镇化进程的加速,城市边界不断扩展,而旧城改造中使原有的一些低标厂房、仓库被拆除,高标仓储设施供应不足;三是,地方政府对物流及工业用地的供应进行控制,使得未来可预期的供应量严重不足。

  分享会上,五牛不动产投研团队指出,投资物流资产的管理要素主要是四个,即:区位优势、产品品质、客户品质、市场周期。

  当前,物流资产行业潜在的投资机会主要包括:参与物流地产开发基金,分享物流资产的开发收益;参与收购核心市场的优质资产,分享资产的持续增值收益;参与收购价值被低估的优质资产;反区域行业周期,提前布局区域潜力资产等等。

  未来5到10年,物流地产行业还会是一个朝气蓬勃的行业。原因是中国的人口基数大,消费结构的升级还远远没有结束。五牛控股组建了专业团队,持续关注位于三大经济圈的优质资产,通过对投资项目的主动管理和退出机制的完善,继续打造行业标杆项目。

  通过系列培训和学习研讨,五牛控股员工坚持学有所成,持续提升专业能力,保持活跃的思维与时俱进,更好地肩负起“深耕进取,不负所托”的企业经营理念,为市场打造更多优质项目,为经济社会的发展提供更多助力。



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