楼上成仓库 你还在忍吗?
作者:hokoko 时间:2024-9-11
楼上成仓库 你还在忍吗?
大洋网-广州日报
原标题:楼上成仓库 你还在忍吗?
北上广普遍存在“住改商”违规现象 受访者最担心安全消防问题
广调查
读者互动 数据说话
大城市人口流动频繁,租赁市场巨大,商铺和仓储也存在大量需求,不少人因此想到了“住改商”的念头——把住宅改成商用,赚取租金。这些人钱赚得很开心,左邻右舍可就难受得不行——住宅小区里老是有复杂的人流出没、运货小车挤得其他住户都上不了电梯、私改的货仓存在巨大消防风险。政府也总是要求整改有关现象,可是总是屡禁不绝。本报对此进行了调查,过半来自广州的受访者表示身边“住改商”情况严重,而在北京和上海,群租房、住宅改市场、公司租住宅等情况也很常见,成了许多人的心头之患。
广州:市民举报“住改商”稍见成效
批发零售业在广州有重要的经济地位,散落于城中各处的批发市场也衍生出大量的仓储物流需求。批发市场的老板们往往在市场附近的楼盘购置或租下一些单元,不仅用来住,也可能当成小仓库。广州一方面得益于各大专业市场的发达商贸,另一方面,专业市场伴随的“住改商”问题也不断考验着城市的管理。
对此,本报进行了问卷调查。受访者中绝大部分是广州人,其中55.77%的受访者表示,自己身边的“住改商”情况严重。
在越秀区一德路一带,连同附近的大德路、大新路、人民南路在内,聚集着海味、玩具、皮具、鞋类、五金、眼镜、服装等多种批发商铺。由于这一带的路段多以单行线为主,物流货运量又巨大,在工作日经常出现路面被运货车、电动车占据、行人公车难以通行的场面。在附近的楼盘,也经常存在住宅私改仓库等问题。记者来到该区域某单体楼附近,看到在醒目位置张贴着警方的告示:该住宅楼属于重点整治“住改商”对象,市民如果发现有关情况,可报警查处。
对此,记者采访了部分该住宅楼的居民,他们表示这栋楼饱受“住改商”困扰已经多年,从去年年初起,物管就已经张贴政府整治“住改商”的通知。“那份通知说得不够具体,对我们这栋楼没有足够强的针对性,说了也没人听。”住户谭先生(化名)对记者说,今年有关的整改通知换了几次,一次比一次措辞严肃,“最新的这一张贴了一个多月,鼓励住户举报投诉,上面说一投诉警察就来查处。也不用担心物管包庇了,举报就可以。”谭先生表示虽然没亲眼见过执法,但以往一些频繁见到的运货小哥好像不见了,上电梯被运货小车堵住的情况也少了很多。“看来举报查处真的有效,就应该雷厉风行。”谭先生说。
北京:CBD商圈附近住宅变成小公司
北京的国贸号称CBD商圈,云集着世界500强等各类大型企业,寸土寸金。
记者调查了解到,在CBD商圈,不少住宅小区都被公司租用,实际成为商业用途。位于北京东三环外大望路附近的SOHO现代城分为两部分,靠近建国路的两栋大厦是写字楼,里面进驻这不少公司和商铺,后面是一个独立的封闭管理的小区,小区属于70年产权的住宅性质,但由于地理位置优越又属于CBD商圈,加上租用住宅的租金比写字楼便宜,许多公司租用了小区的住宅用于办公。
记者日前来到该小区看见,确实不少住宅被公司租用,改成了办公楼。据该小区附近的中介公司介绍,SOHO现代城有50%以上都是公司租用办公,只有不到一半房子是住家用。每天上下班的时候,电梯都是爆满的,很多小区住户反映根本叫不到电梯,特别慢。一到晚上下班后,小区里面静悄悄。一名不愿意透露姓名的该小区住户告诉记者,自己一家人在这里住了1年多,当时买这个小区是因为它比周边一些小区便宜,但没想到这么多公司在小区办公,根本没法住。“小区的管理很混乱,什么人都有,我每天出门上班等电梯要15分钟以上,有时候干脆走楼梯。”
据了解,小区发起过好几次清理公司等商业租用的行动,但收效甚微,中介公司员工给记者算了一笔账:SOHO现代城位置这么好,二手房均价约3.5万一平方米,为什么这么便宜,就是因为商用多,小区混乱,居住品质不太好。一套170多平方米的南向大三居,620万元左右就可以买到,但月租金却可以租到1.8万元,虽然售价偏低,租金却很可观。因此很多投资客购买这个小区就是用来租给公司办公的,很难清理。此外,虽然SOHO现代城在住宅中的租金很高,但与写字楼相比还是很便宜,SOHO现代城写字楼的租金每平方米每天大约5到7元,170多平方米的办公室月租金大约3万元。记者调查了解到,不仅仅是SOHO现代城小区,********商城、阳光100等住宅小区同样由于地处CBD商圈受到不少商业租赁的青睐。
上海:住宅变旅馆、电影院、菜市场……
“把家里变旅馆、公司、电影院,甚至菜场都有,跟物业提了很多次,但这些户主依然我行我素”,提起居民住房违规改变用途的问题,住在上海市郊一大型楼盘的孙先生有一肚子的苦水。
“最夸张的是前段时间,我们楼上一户人家居然还在家里开起了‘室内菜场’,每天来来往往买菜的人络绎不绝,整个楼道被弄得污浊不堪”,孙先生说,“室内菜场”的出现,终于让周边居民忍无可忍,集体向物业等部门反映,“菜场”终于在一周后被强制关停。
除了“菜场”,五金店、杂货铺、理发屋等都先后在这个小区的住宅楼里出现过,让居民不胜其扰。“和这些相比,‘群租’已经算是比较客气的了,长此下去,严重影响周边环境,连小区的房价都会受影响——这种房子谁还敢买?”孙先生愤恨地说道。
上海有关工作人员在解答记者提问时介绍,擅自“居改非”的主要原因有两个,其一是经营者见居住房屋的物业管理费或租金相对较低,受利益驱动实施这一行为。其二,一些经济较为困难的群众因生活所需,利用居住房屋开设日杂店、水果店、点心店等,以维持生计。在售后公房、公房小区、沿街底层住宅等开设此类小店的,以下岗工人、回沪知青等为主。
以最常见的“居改非”方式的群租房为例,一个普通的120平方米三居室,如果分割紧凑的话,可以被改装成至少10个以上的“单间”,以一个单间住两个人计算,这套公寓房日常就可容纳20人以上。
“这还不算节假日等特殊时期,租户老家来亲戚等,整间屋子没日没夜地吵,这户做完饭了下一户接着做,楼道里堆的垃圾是其他居民的十多倍,谁吃得消?”住在上海市中西人口聚居区的范女士对记者说道,自己所在的小区在周边算中档以上的水平,硬件配套都还可以,但自从小区里出现“群租”现象后,经常有陌生人流出现在楼里,混乱的环境让居民连基本的安全感都没有,“花这么多钱买的商品房,到最后被弄成‘大车店’,谁不恼火”。
好管家仓储 HOKOKO
手机:13510142250,18682401141
备案号:粤ICP备18086732号
深圳市好管家仓储管理有限公司 版权所有
Email:hokokochina@126.com
深圳寄存网 | 好管家储物仓 | 互联网迷你仓 | 好帮手保管箱 |