楼上成仓库 你还在忍吗？

楼上成仓库 你还在忍吗？

大洋网-广州日报

　　原标题：楼上成仓库 你还在忍吗？

　　北上广普遍存在“住改商”违规现象 受访者最担心安全消防问题

　　广调查

　　读者互动 数据说话

　　大城市人口流动频繁，租赁市场巨大，商铺和仓储也存在大量需求，不少人因此想到了“住改商”的念头——把住宅改成商用，赚取租金。这些人钱赚得很开心，左邻右舍可就难受得不行——住宅小区里老是有复杂的人流出没、运货小车挤得其他住户都上不了电梯、私改的货仓存在巨大消防风险。政府也总是要求整改有关现象，可是总是屡禁不绝。本报对此进行了调查，过半来自广州的受访者表示身边“住改商”情况严重，而在北京和上海，群租房、住宅改市场、公司租住宅等情况也很常见，成了许多人的心头之患。

　　广州：市民举报“住改商”稍见成效

　　批发零售业在广州有重要的经济地位，散落于城中各处的批发市场也衍生出大量的仓储物流需求。批发市场的老板们往往在市场附近的楼盘购置或租下一些单元，不仅用来住，也可能当成小仓库。广州一方面得益于各大专业市场的发达商贸，另一方面，专业市场伴随的“住改商”问题也不断考验着城市的管理。

　　对此，本报进行了问卷调查。受访者中绝大部分是广州人，其中55.77%的受访者表示，自己身边的“住改商”情况严重。

　　在越秀区一德路一带，连同附近的大德路、大新路、人民南路在内，聚集着海味、玩具、皮具、鞋类、五金、眼镜、服装等多种批发商铺。由于这一带的路段多以单行线为主，物流货运量又巨大，在工作日经常出现路面被运货车、电动车占据、行人公车难以通行的场面。在附近的楼盘，也经常存在住宅私改仓库等问题。记者来到该区域某单体楼附近，看到在醒目位置张贴着警方的告示：该住宅楼属于重点整治“住改商”对象，市民如果发现有关情况，可报警查处。

　　对此，记者采访了部分该住宅楼的居民，他们表示这栋楼饱受“住改商”困扰已经多年，从去年年初起，物管就已经张贴政府整治“住改商”的通知。“那份通知说得不够具体，对我们这栋楼没有足够强的针对性，说了也没人听。”住户谭先生（化名）对记者说，今年有关的整改通知换了几次，一次比一次措辞严肃，“最新的这一张贴了一个多月，鼓励住户举报投诉，上面说一投诉警察就来查处。也不用担心物管包庇了，举报就可以。”谭先生表示虽然没亲眼见过执法，但以往一些频繁见到的运货小哥好像不见了，上电梯被运货小车堵住的情况也少了很多。“看来举报查处真的有效，就应该雷厉风行。”谭先生说。

　　北京：CBD商圈附近住宅变成小公司

　　北京的国贸号称CBD商圈，云集着世界500强等各类大型企业，寸土寸金。

　　记者调查了解到，在CBD商圈，不少住宅小区都被公司租用，实际成为商业用途。位于北京东三环外大望路附近的SOHO现代城分为两部分，靠近建国路的两栋大厦是写字楼，里面进驻这不少公司和商铺，后面是一个独立的封闭管理的小区，小区属于70年产权的住宅性质，但由于地理位置优越又属于CBD商圈，加上租用住宅的租金比写字楼便宜，许多公司租用了小区的住宅用于办公。

　　记者日前来到该小区看见，确实不少住宅被公司租用，改成了办公楼。据该小区附近的中介公司介绍，SOHO现代城有50%以上都是公司租用办公，只有不到一半房子是住家用。每天上下班的时候，电梯都是爆满的，很多小区住户反映根本叫不到电梯，特别慢。一到晚上下班后，小区里面静悄悄。一名不愿意透露姓名的该小区住户告诉记者，自己一家人在这里住了1年多，当时买这个小区是因为它比周边一些小区便宜，但没想到这么多公司在小区办公，根本没法住。“小区的管理很混乱，什么人都有，我每天出门上班等电梯要15分钟以上，有时候干脆走楼梯。”

　　据了解，小区发起过好几次清理公司等商业租用的行动，但收效甚微，中介公司员工给记者算了一笔账：SOHO现代城位置这么好，二手房均价约3.5万一平方米，为什么这么便宜，就是因为商用多，小区混乱，居住品质不太好。一套170多平方米的南向大三居，620万元左右就可以买到，但月租金却可以租到1.8万元，虽然售价偏低，租金却很可观。因此很多投资客购买这个小区就是用来租给公司办公的，很难清理。此外，虽然SOHO现代城在住宅中的租金很高，但与写字楼相比还是很便宜，SOHO现代城写字楼的租金每平方米每天大约5到7元，170多平方米的办公室月租金大约3万元。记者调查了解到，不仅仅是SOHO现代城小区，********商城、阳光100等住宅小区同样由于地处CBD商圈受到不少商业租赁的青睐。

　　上海：住宅变旅馆、电影院、菜市场……

　　“把家里变旅馆、公司、电影院，甚至菜场都有，跟物业提了很多次，但这些户主依然我行我素”，提起居民住房违规改变用途的问题，住在上海市郊一大型楼盘的孙先生有一肚子的苦水。

　　“最夸张的是前段时间，我们楼上一户人家居然还在家里开起了‘室内菜场’，每天来来往往买菜的人络绎不绝，整个楼道被弄得污浊不堪”，孙先生说，“室内菜场”的出现，终于让周边居民忍无可忍，集体向物业等部门反映，“菜场”终于在一周后被强制关停。

　　除了“菜场”，五金店、杂货铺、理发屋等都先后在这个小区的住宅楼里出现过，让居民不胜其扰。“和这些相比，‘群租’已经算是比较客气的了，长此下去，严重影响周边环境，连小区的房价都会受影响——这种房子谁还敢买？”孙先生愤恨地说道。

　　上海有关工作人员在解答记者提问时介绍，擅自“居改非”的主要原因有两个，其一是经营者见居住房屋的物业管理费或租金相对较低，受利益驱动实施这一行为。其二，一些经济较为困难的群众因生活所需，利用居住房屋开设日杂店、水果店、点心店等，以维持生计。在售后公房、公房小区、沿街底层住宅等开设此类小店的，以下岗工人、回沪知青等为主。

　　以最常见的“居改非”方式的群租房为例，一个普通的120平方米三居室，如果分割紧凑的话，可以被改装成至少10个以上的“单间”，以一个单间住两个人计算，这套公寓房日常就可容纳20人以上。

　　“这还不算节假日等特殊时期，租户老家来亲戚等，整间屋子没日没夜地吵，这户做完饭了下一户接着做，楼道里堆的垃圾是其他居民的十多倍，谁吃得消？”住在上海市中西人口聚居区的范女士对记者说道，自己所在的小区在周边算中档以上的水平，硬件配套都还可以，但自从小区里出现“群租”现象后，经常有陌生人流出现在楼里，混乱的环境让居民连基本的安全感都没有，“花这么多钱买的商品房，到最后被弄成‘大车店’，谁不恼火”。